‘Arsadan Konuta’ iki adımdan oluşan modelle; konut sahibi olma hayalinden uzaklaşanlara yeni bir seçenek sunacaklarını söyleyen Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, “Önce mülkiyeti bize ilişkin, imarlı yerlerden arsa hissesi satacağız. Sonra en uygun maliyetle kaliteli ve inançlı yapılar inşa edeceğiz. Arsayı maliyetine, inşaatı da düşük karla yapıp konut fiyatını yüzde 30-35 düşüreceğiz. Ödemeleri vakte yayarak tüketiciye nefes aldıracağız” dedi.

Gayrimenkul bölümünün yenilikçi şirketi Babacan Holding, “Babacan Arsadan” markasıyla hem tüketicinin hem de konut kesiminin gereksinimlerini tahlil ederek yeni bir modeli hayata geçirdi. 22 yıllık deneyimlerini ‘ulaşılabilir konut’ üretmek için seferber ettiklerini söyleyen Babacan Yapı’yı da bünyesinde barındıran Babacan Holding’in Yönetim Kurulu Lideri İbrahim Babacan, yerden konuta, iki adımda mesken sahibi yapacak yeni modelin ayrıntılarını paylaştı…

Artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişimdeki sorunlardan etkilenen konut piyasası Nisan ayında 75 bin adet ile son 3 yılın en düşük düzeyini gördü. “Bu sayılar, konuta talep yok halinde yorumlamak yanlış olur” diyen İbrahim Babacan kelamlarını şöyle sürdürdü: “Vatandaşın konuta talebi de gereksinimi da var. Ancak konuta erişim sorunu giderek büyüyor. Bizler de bu sorunu nasıl aşabiliriz diye uzun müddettir çalışıyorduk. Ve sonunda en cazip yolu bulduk” dedi. 

İKİ ADIMDA MESKEN SAHİBİ OLMANIN FORMÜLÜ

İki adımda mesken almanın en kolay yolunu geliştirdiklerini tabir eden İbrahim Babacan, “Konut fiyatlarını belirleyen en kıymetli faktör arsa. Biz birinci adımda bu alana odaklandık. Kendi mülkiyetimizdeki emlakı piyasanın çok altında fiyatla tüketiciye sunuyoruz. Evvel projeden arsa hissesi satışı yapıyoruz. Vatandaş bunu yaklaşık iki yıl uygun kurallarda ödüyor. İki yılın akabinde inşaat etabına geçiyoruz. Günün inşaat maliyetlerine nazaran, fakat yeniden uygun koşullarda ödeme planı sunuyoruz. Burada da gereksiz lüksten uzaklaşarak maliyetleri düşürmeyi planlıyoruz” dedi. 

ÜÇ KIYMETLİ AVANTAJ SUNUYOR

‘Babacan Arsadan’ ile konut fiyatlarını yüzde 30-35 aşağıya çekeceklerini anlatan İbrahim Babacan, konut alıcısına üç değerli avantaj sunduklarına dikkat çekti ve şunları söyledi: “Üç değerli avantaj sunuyoruz. Birincisi Vatandaş bir defada 8-10 milyon lira borçlanmayacak. Aylık taksitler, konut kredilerindeki üzere yüksek olmayacak. İkincisi toplam ödenecek meblağ piyasasının çok altında olacak. Üçüncüsü ise sıkıntılı bir yerle uğraşmayacak. İmarlı, kurumsal bir markanın sorumluluk aldığı bir projeye dahil olacak. Ben artık konut alamam diyen, hayalini kaybeden alıcılara yeni bir alternatif sunuyoruz. Tüketiciye yeni seçenek sunarken, çarkların dönmesine de katkı sağlıyoruz.”

İlk projenin Tuzla’da yer alacağını belirten İbrahim Babacan, sonrasında Başakşehir, Arnavutköy ve Silivri’de erişilebilir fiyatlı konut üreteceklerini söyledi. İbrahim Babacan, “5 yılda yalnızca kendi arsalarımızla 10 bin kişiyi mesken sahibi yapacağız. Bugüne kadar gerçek fiyatla, hakikat lokasyonla alıcımıza kazandırdık. Artık sıra orta gelirliye geldi” dedi. 

‘Arsa riskini ortadan kaldırıyoruz’

Son 2-3 yılda arsa satışlarında önemli artışlar olduğunu söyleyen İbrahim Babacan, tüketicileri uyardı: “Konut alamayan kesim gayrimenkul yatırımı da yapmak istediği için arsa alıyor. Ancak görüyoruz ki arsa diye pazarlanan yerler kimi vakit tarla çıkıyor. Vatandaş güç bela biriktirdiği parayı bu türlü heba ediyor. Bizim sunduğumuz modelde ise macerasız yatırım vaat ediyoruz. Ayrıyeten şunu da belirtmek isterim. Vatandaş bizden arsa hissesi aldığında, ikinci basamağa geldiğinde inşaat maliyetini karşılayamazsa bunun için de bir formülümüz var. Arsa hissesini yüzde 35 oranla, kat karşılığı modelle bize verecek. Onun meskeni satıldığında kardan hissesini alacak. Kelam gelimi o gün mesken 10 milyon liraya satılırsa, 3.5 milyon lirası arsa sahibi olan alıcıya ödenecek.”

Fiyatlar 990 bin TL’den başlıyor

Yeni konut modelinde kendi mülkiyetlerindeki emlakı maliyetine sattıklarını ve inşaat imal kademesinde da tüketici lehine fedakârlık yaptıklarını söyleyen Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, fiyat ve ödeme seçenekleri hakkında bilgi verdi: “Tuzla projemizde 1+1 arsa hissemiz 990 bin TL’den başlıyor. Yüzde 30 peşinat ödeyenler, 24 ay taksitli ödeme imkanlarıyla alım yapabilecek. Aylık taksitler 29 bin TL’den başlayacak. Ön talep devrinde 300 yatırımcı hedefliyoruz ve bu fiyatlar 15 Haziran tarihine kadar geçerli. 2 yıl sonra inşaata başladığımızda da arsa hissesinde olduğu üzere uygun koşullarda vadelendirme yapacağız.”

Büyük ilgi gördü

Henüz projenin lansmanını yapmadıkları halde, ağır ilgi gördüklerini tabir eden Mehmet Babacan, “Tüketiciler günde 800-1000 adet form dolduruyor. Bir o kadar da satış ofislerini arayanlar var. Biliyoruz ki, uygun kurallar sağlanırsa konuta talep var. Bu devirde bu gerçeğe bir kere daha tanıklık ediyoruz” diye konuştu.

Tuzla Marina ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakınlığıyla dikkat çeken Tuzla projesiyle ilgili öncelikle bir ARGE çalışması yaptık. Bölgede markalı konutlarda 1+1 meskenlerin fiyatları 3.5 ile 4.5 milyon TL ortasında değişiyor. Babacan Tuzla projesinde ise fiyatlar bugünkü maliyetlrle 2.4  ila 2.5 milyon TL’ye denk geliyor. Özetle en düşük fiyatlı meskene nazaran bile yüzde 30-35 civarında bir avantaj sunuyoruz.” dedi.

‘Halka arza hazırlanıyoruz’

Babacan Holding bünyesinde yatırım kıymeti 3 milyar TL olan 3 projeye devam ettiklerini söyleyen İbrahim Babacan, “Beylikdüzü E-5 çizgisinde, 846 bağımsız üniteden oluşan Babacan Central projemize devam ediyoruz. Yüzde 60 kademesine geldik. Bahçelievler’de TOKİ’den aldığımız arsa üzerinde 40 bağımsız üniteden oluşan butik bir proje hayata geçiriyoruz. Gaziantep’te gelir paylaşım modeliyle 142 bağımsız üniteden meydana gelen bir proje geliştiriyoruz. Tüm bunların ve yeni modelimizin yanında Gaziosmanpaşa, Halkalı ve Beşiktaş projelerine de hazırlanıyoruz.”

Babacan Yapı’nın amaçlarının ortasında bir GYO şirketine dönüşmek olduğunu da söyleyen İbrahim Babacan,  “Halka arz için 6 aydır çalışıyoruz. SPK müracaatımızı yapıp onay sürecine geçeceğiz. Gayemiz 2025’in birinci çeyreği” dedi. 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı